Leasing Officer 人工全解：底薪、佣金、實收與轉工談薪實務

Leasing Officer 人工如何計算？先分清底薪、佣金與實收

Leasing Officer（租賃主任）主要從事商業物業租賃：尋找租戶、帶客參觀物業、洽談租約條款、跟進文件與續租。這個職位最特別的地方，是薪酬多數由「底薪 + 佣金」組成，所以同一職級的人，月入可以相差數倍。洽談聘用條件前，一定要問清楚底薪多少、佣金如何計算、佣金何時發放、是否有保證佣金期。

如欲與其他職位橫向比較，可先查看人工數據內的全港薪酬分佈，再對照以下的行業數字。

市場薪酬範圍：入門到主管

以下為根據招聘平台公開薪酬資料與政府統計處調查整理的參考範圍，屬市場估算，並非保證數字。

入門（0–2 年）

底薪約每月 HK$15,000–22,000，連佣金總收入約 HK$18,000–30,000。首年通常佣金較少，因為需要時間累積客源與租戶網絡。學位以地產管理、工商管理、市場營銷較常見；持有地產代理牌照會較有優勢。

中級（3–5 年）

底薪約 HK$25,000–35,000，連佣金總收入約 HK$35,000–60,000。旺市時佣金可以達到甚至超過底薪兩倍，淡市時則可能只靠底薪。

高級／主管（6 年以上）

底薪約 HK$40,000–60,000，連佣金與獎金總收入可達 HK$60,000–100,000 以上。這個階段多數需要帶領團隊，負責組合層面的出租率與租金表現。

再上一級的 Leasing Manager，市場估算月薪約 HK$40,000–60,000（中級），高級可達 HK$65,000–100,000 以上，主管級（Head of Leasing）普遍 HK$100,000 以上。零售／商場物業因佣金機會較多，薪酬通常比純寫字樓高約一成至兩成。

佣金與花紅：實收可以相差甚遠

• 佣金：常見做法是按租金某個百分比抽佣，例如租出年租 100 萬的單位，佣金約 1 萬至 2 萬。實際比例、拆帳方式（個人或團隊）每間公司不同。
• 年終獎金：一般為 1–3 個月，視公司業績與個人表現。
• 福利：醫療保險、強積金、年假 14–20 天、交通津貼較常見。

須留意「總收入」為估算，並不等於實收。佣金通常須待租約簽妥、甚至租戶入伙後才發放，中間可能有數個月落差。轉工時如果對方以「頂尖表現年入過百萬」作為賣點，記得問清楚中位數表現是多少，而非最佳表現者。

與全港薪酬水平比較

政府統計處調查顯示，全港僱員每月工資中位數約 HK$21,200，第 25 百分位約 HK$15,300，第 75 百分位約 HK$33,000，第 90 百分位約 HK$51,300。對照之下，Leasing Officer 入門底薪大致貼近中位數水平，中級以上連佣金則明顯高於第 75 百分位。然而，這個比較只反映整體市場，並不代表個別公司的實際出價。

最低工資與佣金制：地產代理業有特別指引

地產代理業屬佣金制常見行業，勞工處《法定最低工資：行業性參考指引》說明：佣金一般屬於工資一部分，計算最低工資時須計入。如果某個工資期的底薪加佣金仍然低於最低工資水平，僱主須支付差額（額外報酬）。法定最低工資水平自 2025 年 5 月起為每小時 HK$42.1，其後再調整至每小時 HK$43.1。這點對新人特別重要：即使未開單，底薪加佣金亦不應低於法定下限。

轉工談薪實務建議

1. 分開詢問底薪與佣金：底薪是你在淡市時的安全網，佣金是上升空間，兩者須分開評估。
2. 詢問佣金發放時間表：簽約後何時計算、何時發放、離職時未發放的佣金如何處理。
3. 詢問保證期：部分公司新人首 3–6 個月有保證佣金，這對轉工風險影響甚大。
4. 查看物業組合：中環、金鐘甲級寫字樓的薪酬通常較高，新界工業區相對較低，但競爭與客源結構均不同。
5. 計算實收：將底薪、預期佣金、年終獎金、津貼分開列出，再扣除強積金與稅項，查看實際到手金額。

如欲查看更多職位的薪酬拆解，可瀏覽文章列表；如對薪酬統計口徑有疑問，關於本站有說明。所有數字僅供參考，實際以招聘條件與僱傭合約為準。

FAQ

Leasing Officer 入門起薪大約多少？

根據招聘平台公開薪酬資料，入門級（0–2 年）底薪約每月 HK$15,000–22,000，連佣金總收入約 HK$18,000–30,000。實際視公司規模、物業類型與個人業績而定，首年佣金通常較少。

佣金是否屬於工資？是否會影響最低工資？

勞工處《法定最低工資：行業性參考指引》指出，佣金一般屬工資一部分，計算最低工資時須計入。若底薪加佣金仍低於法定最低工資水平，僱主須支付差額。

轉工時應該爭取高底薪還是高佣金比例？

視乎你的客源基礎與抗壓能力。底薪高代表淡市較穩定，佣金比例高代表旺市上限較高。建議同時問清楚佣金計算方式、發放時間表、保證期與離職安排，再比較實際到手金額。